Was ist eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist eine offizielle Genehmigung der lokalen Regierungsbehörde, die es Ihnen oder Ihrem Auftragnehmer ermöglicht, ein Bau- oder Umbauprojekt auf Ihrem Grundstück durchzuführen. Es soll sichergestellt werden, dass das Projekt den lokalen Standards für Landnutzung, Flächennutzung und Bau entsprechen wird. Diese Standards sollen die Sicherheit der derzeitigen und zukünftigen Eigentümer und Nutzer gewährleisten und die Durchsetzung von Zonen- und Landnutzungspolitiken gewährleisten.

Zu den spezifischen Problemen, die der Baugenehmigungsprozess behandeln kann, gehören die strukturelle Integrität der Einrahmungsarbeiten, Zoneneinteilung, Abwasserentsorgung, Wasser- und Abwasserleitungen, Brandschutz und elektrische Dienstleistungen.

Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Nicht alle Wohnungsbau- und Renovierungsprojekte erfordern eine Baugenehmigung. In den meisten Fällen können einfache Reparaturen und Ersatzarbeiten von professionellen Bauunternehmern oder Hausbesitzern ohne Beantragung einer Genehmigung durchgeführt werden . Jedoch erfordert ein Projekt, das Ergänzungen oder größere Änderungen an der Struktur Ihres Hauses oder an seinen mechanischen Systemen beinhaltet, normalerweise, dass Sie eine entsprechende Genehmigung von der lokalen Bauabteilung beantragen. Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, um die Arbeit durchzuführen, wird er in der Regel den Genehmigungsvorgang für Sie durchführen, unter Berücksichtigung der Kosten für die Genehmigung zu seinem Angebot. Wenn Sie die Arbeit selbst erledigen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Genehmigung zu beantragen. Beachten Sie, dass Ihre Bauabteilung verlangen kann, dass bestimmte Arbeiten nur von lizenzierten Fachleuten ausgeführt werden.

Arbeiten an Gasleitungen zum Beispiel dürfen Hausbesitzern in manchen Gemeinden verboten werden.

Die Anforderungen für Genehmigungen sind jedoch von Region zu Region sehr unterschiedlich, und die einzige Möglichkeit, um sicher zu gehen, ob eine Genehmigung erforderlich ist, besteht darin, Ihre örtliche Baubehörde anzurufen und die von Ihnen gewünschte Arbeit zu beschreiben. In einigen Regionen sind Genehmigungen für fast jede Art von Arbeiten erforderlich, sogar für den Bau eines Landschaftszauns .

Die Entscheidung, eine Genehmigung zu verlangen oder nicht, hängt oft von einer Einschätzung des relativen Risikos ab, das die Arbeit für gegenwärtige und zukünftige Bewohner des Hauses darstellt.

Der Baugenehmigungsprozess

Wenn Sie planen, die Arbeit selbst zu machen, geht der Prozess um eine Baugenehmigung zu erhalten in der Regel in etwa so:

1. Wenden Sie sich an Ihre lokale Baubehörde und beschreiben Sie das Projekt, das Sie durchführen möchten. Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, wird ein Antragsformular zur Verfügung gestellt, das die Anforderungen für die Beantragung einer Baugenehmigung beschreibt. Einige Jobs erfordern möglicherweise mehrere Genehmigungen. Ein größeres Umgestaltungsprojekt könnte zum Beispiel eine Tischler- / Baugenehmigung, eine elektrische Genehmigung und eine Klempnerlaubnis erfordern.
2. Bereiten Sie den Genehmigungsantrag vor, einschließlich aller erforderlichen zusätzlichen Materialien. Bauprojekte erfordern möglicherweise Zeichnungen der von Ihnen geplanten Arbeiten.
3. Reichen Sie die Baugenehmigung ein und zahlen Sie alle erforderlichen Gebühren. Die Zulassungsstelle stellt Ihnen ein offizielles Genehmigungszertifikat aus.
4. Wenn Sie mit der Arbeit beginnen, senden Sie das Baugenehmigungszertifikat nach Bedarf. Dies kann bedeuten, dass die Genehmigung für eine Tür oder ein Fenster in der Nähe der Arbeitsstelle aufgenommen wird.
5. An den vorgesehenen Stellen während der Arbeit rufen Sie das Inspektionsbüro an, damit ein Inspektor die Baustelle besichtigen und die Qualität der Arbeit überprüfen kann. Wenn der Inspektor Änderungen an der Arbeit anordnet, führen Sie diese Änderungen durch und lassen Sie den Inspektor zur erneuten Überprüfung der Arbeit zurückkehren. Viele Projekte erfordern zwei Inspektionen - eine "Grob-in" -Inspektion an einer vorgegebenen Stelle im Workflow und eine abschließende Inspektion nach Abschluss der Arbeiten.

1. Sobald die Arbeit vom Inspektor genehmigt wurde, müssen Sie das Genehmigungszertifikat nicht mehr anzeigen.

Kann ich die Baugenehmigung umgehen?

Es ist leider ziemlich üblich für Hausbesitzer, Heimwerkerprojekte abzuschließen, ohne eine Genehmigung zu beantragen, die Anmeldegebühr zu zahlen oder die Arbeit inspizieren und genehmigen zu lassen. Und obwohl es möglich ist, dass solche Projekte mit guter Qualität abgeschlossen werden können und niemals Probleme verursachen, ist es nicht ratsam, den offiziellen Genehmigungsprozess zu umgehen. Einige mögliche Gefahren umfassen:

• Wenn und wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, kann die Inspektion des Käufers Umbau oder Ergänzungen aufdecken, die ohne die richtigen Genehmigungen gemacht wurden und die möglicherweise nicht vollständig dem Code entsprechen. Dies kann Sie daran hindern, das Haus zu verkaufen, und es kann erforderlich sein, dass Sie die vorherige Arbeit rückgängig machen und erneut beginnen - dieses Mal mit einer Genehmigung.

• Im Falle eines Feuers, strukturellen Einsturzes oder eines größeren Klempnerproblems, wenn es entdeckt wird, dass der Unfall das Ergebnis der Arbeit ist, die ohne den Vorteil von Erlaubnis oder Inspektionen getan wurde, ist es möglich, dass die Schaden- und Haftpflichtpolitik Ihres Hauseigentümers zurückgehen kann Beschädigung.