Die meisten Mietverträge für Apartments sind so konzipiert, dass sie am ersten Tag des Monats beginnen und am letzten Tag des Monats am Ende des Leasingzeitraums enden. Dies ist aus logischen Gründen, weil Vermieter und Management-Unternehmen - ganz zu schweigen von Mietern - es einfacher finden, die Finanzen zu verwalten, wenn alle Mieten am ersten jeden Monats fällig sind.
Es kann jedoch Situationen geben, in denen ein Mieter Mitte des Monats in eine Wohnung ziehen möchte.
Und Vermieter mögen diesem Wunsch gerne nachkommen, besonders wenn die betreffende Wohnung leer steht. Der Vermieter wird gerne für einen Teilmonat Miete auf eine leere Wohnung sammeln, wenn er kann.
Proting eine monatliche Mietzahlung
Wenn eine Wohnung, die Sie mieten möchten, vor dem ersten des Monats fertig ist, können Sie und Ihr Vermieter dem Mietbeginn früher zustimmen. Daraus folgt, dass Sie die Miete für nur einen Teil des ersten Monats der Belegung schulden sollten. Dieser Teilanteil, der für den ersten Mietmonat fällig ist, ist bekannt, anteilige Miete , weil er als Prozentsatz der normalen vollen Monatsmiete berechnet wird . Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass, wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der am ersten Tag des Monats belegt werden soll, aber dann später einziehen, Sie keine Rechte auf anteilige Miete haben.
Eine ähnliche Aufteilung kann auch dann möglich sein, wenn Sie auf Wunsch des Vermieters vorzeitig am Ende des Mietverhältnisses aussteigen - z. B. wenn er einen anderen Mieter zur Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags hat und einen finanziellen Vorteil hat, wenn Sie vorzeitig abreisen .
Ein Pachtzinsende wird wahrscheinlich nicht möglich sein, wenn Sie sich dafür entscheiden, früh nach dem Abschluss eines Mietvertrags, der bis zum Ende eines Monats reicht, zu räumen. Rechtlich gesehen ist ein Vermieter nicht verpflichtet, Ihnen eine Pause von den Bedingungen Ihres Mietvertrages zu geben.
Wie die anteilige Miete berechnet wird
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie die Proportionierung berechnet werden kann, aber in der Regel geht es darum, einen Prozentsatz zu berechnen, wie viele Tage Sie die Wohnung belegen, und diesen Prozentsatz dann auf die in diesem Monat geschuldete Miete anzuwenden.
Wenn Sie beispielsweise am 10. eines Monats mit 30 Tagen einziehen, schulden Sie 2/3 der Monatsmiete.
Es wird etwas komplizierter, wenn Sie zum Beispiel am 13. Tag eines Monats mit 31 Tagen einziehen, aber die mathematischen Prinzipien sind die gleichen: Sie werden die Wohnung für einen Prozentsatz von 18/31 (etwa 58 Prozent) belegen ), so sollte etwa 58 Prozent der Miete dieses Monats schulden.
Die Vertragslaufzeit ist entscheidend
Rechtlich gesehen, sollten Sie berechtigt sein, anteilige Miete zu zahlen, wenn Sie nicht das Recht haben, Ihre Wohnung bis einen Tag nach dem ersten des Monats zu besetzen, also achten Sie genau auf den Mietvertrag, den Sie unterschreiben. Wenn Sie beispielsweise mit Ihrem Vermieter vereinbart haben, Ihre Wohnung am 15. Oktober zu mieten, sollte Ihr Mietvertrag den 15. Oktober als Beginn der Leasinglaufzeit ausweisen. Wenn der Mietvertrag den 1. Oktober als Belegungsdatum identifiziert, haben Sie keinen Anspruch auf eine anteilige erste Monatsmiete - auch wenn der Vermieter weiß, dass Sie erst später einziehen.
Ein Vermieter wird wahrscheinlich in Situationen, in denen er eine Wohnung füllt, die ihm sonst kein Geld einbringt, eine Aufteilung vornehmen und in den Mietvertrag einbringen. Wenn eine Wohnung stark nachgefragt wird und andere Mieter angestellt sind, müssen Sie möglicherweise für den gesamten Monat pachten, unabhängig davon, wann Sie einziehen können.