Ob ein Umbauprojekt "schlau" ist oder nicht, hängt weitgehend davon ab, wann Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Renovieren in einer Weise, die Ihr Haus für die nächsten 20 Jahre funktioneller und angenehmer macht, ist in der Regel den Aufwand und Aufwand wert. Aber wie wäre es, wenn Sie planen, bald zu verkaufen?
Tatsache ist, dass die meisten Umbauprojekte Ihrem Haus nicht genügend Kapitalwert hinzufügen, um ihre Kosten beim Verkauf zu bezahlen.
Es ist natürlich möglich, dass einige Projekte durchgeführt werden müssen, um Käufer dazu zu bringen, auf Ihr Haus zu bieten.
Im Allgemeinen ist es jedoch besser, niedrigere Angebote zu akzeptieren, als Sie in größere Renovierungen investieren - weil Sie die Renovierungskosten selten durch einen höheren Verkaufspreis wieder hereinholen.
Renovieren, um zu verkaufen, ist ein völlig anderes Tier als Renovieren, um Ihre Lebensqualität zu verbessern. Ein Hausbesitzer, der nach Verbesserungen für die nächsten 20 Jahre sucht, könnte eine 75.000 $ teure Küche als gültige Ausgabe finden. Nicht so, wenn Sie nur Verbesserungen vor dem Verkauf Ihres Hauses betrachten - es wird sehr selten sein, dass diese $ 75.000 Küche in einen Verkaufspreis von $ 75.000 höher übersetzt wird.
Beachten Sie jedoch, dass es sich nicht um ein sogenanntes "Inszenieren" eines Hauses handelt, das kleine Kosmetika oder Reparaturen beinhalten kann. Wir befassen uns mit einer intensiveren Art von Renovierungsarbeiten, die über einen Anstrich hinausgehen und Kosten in Höhe von Tausenden oder Zehntausenden von Dollar beinhalten können.
Wann sind solche Ausgaben eine gute Idee?
Sieben Grundregeln
- NIEMALS mehr ausgeben, als Sie sich erspielen können. Das scheint naheliegend, aber Sie werden erstaunt sein, wie viele Menschen beschließen, riesige Mengen an Geld in ein Haus zu werfen, das sie nie wieder für den Rest ihres Lebens betreten werden. Warum sollten Sie 4.000 US-Dollar für neue Böden ausgeben, wenn der Wiederverkaufswert geringer ist? Es sei denn natürlich, niemand wird Ihnen ohne kosmetische Verbesserungen ein Angebot machen.
- Suchen Sie nach Gewinnpotenzial. Diese Regel ist mehr auf den Punkt. Einige Hausverkäufer halten es für ein Erfolg, $ 7.500 für eine Badezimmerumgestaltung auszugeben, wenn sie $ 7.500 vom Verkauf zurückgewinnen. Aber macht es wirklich Sinn? Sie haben Zeit, Kopfschmerz und Mühe investiert. . . für keinen Nettogewinn. Warum die Mühe?
- Prioritäre Küche und Bad Umbau. Alle großen Ausgaben sollten in die Küche und Badezimmer über andere Räume gehen. Dies sind die Verbesserungen, die am wahrscheinlichsten ihre Kosten wieder hereinholen und tatsächliches Eigenkapital schaffen.
- Begrenzen Sie harte Kosten zugunsten von DIY-Kosten. Die Verlegung von neuem Massivholz bei $ 19,99 pro Quadratfuß ist eine harte Investition - sehr schwer. Aber eine orbitale Bodenschleifmaschine zu leihen und selbst zu schleifen ist eine sanfte Kosten.
- Renovieren statt ersetzen. Wie die vorhergehende Grundregel, geben Sie Ihrem Hauskäufer nicht wirklich neues Material, wenn Sie es vermeiden können. Warum überreichen Sie 1.200 Quadratmeter brasilianische Kirsche, wenn Sie nur Ihre vorhandenen Fußböden erneuern können?
- Stress Aussehen, nicht funktionieren. Traurig zu sagen, aber es ist besser, diese $ 800 in Farbe oder Bodenbelag zu setzen, anstatt einen neuen Warmwasserbereiter. Solange der Warmwasserbereiter funktioniert, bewahren Sie ihn auf. Ein neuer Warmwasserbereiter wird Käufer nicht beeindrucken. Wenn ein Hausinspektor schließlich sagt, dass der Warmwasserbereiter ausgetauscht werden muss, können Sie ihn jederzeit ersetzen oder einen gleichwertigen Betrag vom Verkaufspreis abschaffen. Aber das Aussehen ist etwas, das nicht verhandelbar ist, und tatsächlich ist es etwas, das sich nur bei Hauskäufern auf einer unterbewussten Ebene registrieren kann.
- Farbe wirkt Wunder. Neue Farbe, besonders gut gewählte und zeitgenössische Farben, werden ein Haus verwandeln. Vorsicht vor tiefen Schattierungen.
Curb Appeal: Wenn Fassaden eine gute Sache sind
Innerhalb der gesamten "curb appeal" -Kategorie konzentrieren wir uns auf eines: eine neue Fassade.
Generalunternehmer können eine neue Fassade bauen, die Ihr Haus fantastisch aussehen lässt und gleichzeitig die Aufmerksamkeit von Dingen wie Vinyl- Verkleidungen ablenkt , die für manche Menschen eine Abkehr darstellen.
Sprechen Sie mit lokalen Auftragnehmern. Aber wenn Sie kein Architekt sind oder anderweitig in solchen Angelegenheiten erfahren, zwingen Sie das Problem nicht auf Auftragnehmer, die keine Ahnung haben, wovon Sie reden. Deal nur mit Auftragnehmern, die diese Art von Vorverkaufsfassadenarbeit vorher getan haben.
Nächste Bestellung: Küchen und Badezimmer
Die meisten Makler werden Ihnen sagen, dass die Küche und das Badezimmer die wichtigsten Teile des Hauses sind.
Konzentriere dich auf diese Punkte:
Küchenarbeitsplatten. Arbeitsplatten sind gut sichtbar, also wenn Sie irgendeine Art von Rip-and-Replace-Arbeit machen, ist dies der richtige Ort. Alte Laminat-Arbeitsplatten sollten mit mindestens Corian oder Silestone ersetzt werden. Keramik-Arbeitsplatten sind in Bezug auf Qualität fraglich, aber die meisten potenziellen Hausbesitzer sind nicht auf der Suche nach Keramikfliesen Zähler - ersetzen sie.
Küchenschränke. Cabinetry ist auch gut sichtbar, weil es auf Augenhöhe ist. Durch den Austausch von Küchenschränken können Sie problemlos $ 25.000 oder mehr betreiben. Wenn Ihre Küchenschränke in einem schrecklichen Zustand sind oder aus Melamin oder MDF bestehen, müssen Sie möglicherweise nur in die Kugel beißen und neue Küchenschränke bekommen. Bei anderen Arten von Schränken können Sie möglicherweise neu auflegen oder neu streichen.
Schnelles Upgrade auf Geräte und Hardware. Fixtures und Hardware sind überraschend effektive Küchen-Upgrades. Gehen Sie nicht davon aus, dass das Ersetzen aller Ihrer Küchengeräte billig sein wird. Ersetzen Sie alle Ihre Hardware (dh, diese gefälschten vergoldeten Sachen loszuwerden) kann leicht in Hunderte von Dollar laufen.
Entfernen und Ersetzen von Küchenspülen. Küchenspülen sind einfach zu entfernen und zu ersetzen. Die meisten Heimwerker können das alleine machen.
Bodenbeläge Renovierungen
Hausrenovierungen, die zu Verkaufszwecken durchgeführt werden, müssen nicht unbedingt auf eine Art und Weise erfolgen, die Ihrem Geschmack entspricht. Dies sind Umbauten, die Sie tun, um den Geschmack der meisten Hausbesitzer zu entsprechen. Ihr Makler kann eine gute Quelle für die Renovierung von Fußböden sein.
Magst du Teppichböden in Badezimmern? Die meisten Hauskäufer nicht. Im Allgemeinen ist Teppichboden im ganzen Haus eine schlechte Idee, weil es den Eindruck vermittelt, dass Sie versuchen, etwas darunter zu verstecken. Laminatboden wäre die bloße minimale Art von "Vertuschung" Bodenbelag, obwohl Eigenheim Käufer auch zu erkennen, Laminat als eine andere Art von verdächtigem Material.
Wenn Sie Echtholzböden haben, dann haben Sie Glück. Stark abgenutzte Böden sollten mit einem Trommelschleifer abgeschliffen werden . Wenn Ihre Böden nur leichte Kratzer aufweisen, genügt ein Kreisschleifer.
Denken Sie daran, dass viele potenzielle Käufer von Eigenheimen die Kante des Teppichs anheben, um zu sehen, ob die Dielen darunter sind wiederherstellbare Hartholz.
Vermeiden Sie wie die Pest
- Bereiche, die keinen guten Wiederverkaufswert haben: Medienräume, Theater, Büros, Keller, Dachbodenumbauten, Hinterdecks, die meisten Gartenarbeiten usw.
- Verzweifelte Wege gehen, um mehr Platz zu schaffen (zB Umwandlung einer Garage in ein Wohnzimmer).
- Windows. Diese sind großartig zu ersetzen, wenn Sie in einem Haus bleiben wollen, aber Sie werden Ihr Geld nicht zurückbekommen, wenn es nur für den Verkauf getan wird.
- Zeitdetails entfernen, die einen Wert haben könnten. Entfernen der grünen Shag kann eine gute Idee sein, aber das Knacken der Newel Post ca. 1911, die "etwas Arbeit" braucht, ist keine gute Idee. Während der Pfosten des Pfostens unattraktiv sein kann, ist sein innerer Wert für viele Käufer von Wert.
- Entfernen der Beleuchtung, sofern sie nicht durch andere Leuchten ersetzt wird. Selbst schlechte Beleuchtung ist besser als keine Beleuchtung.