Kann ein Vermesser von Privateigentum legal auf Nachbargrundstücke gelangen? Sie werden von der Antwort überrascht sein.
Was wird untersucht?
Ein Landvermesser braucht nicht nur Zugang zu der Liegenschaft, die er beauftragt hat, zu befragen. Er benötigt auch Zugang zu angrenzenden Grundstücken.
Die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke haben in der Regel nichts mit der zu beurteilenden Immobilie zu tun und haben keinen Grund, den Zugang zu ihrem Eigentum zu erlauben.
Manchmal kann es jedoch Projekte geben - nämlich Zaunbau - wenn beide Eigentümer ein gemeinsames Interesse haben.
Oft kann der Eigentümer des zu überprüfenden Grundstücks in einen Pool oder ein Nebengebäude in der Nähe von Grundstücksgrenzen investieren oder nach oben und nach außen bis zu maximalen Grenzen bauen (ein Haus, um das wir heute so viel sehen). In diesem Fall hat der Nachbar nichts mit dem Projekt zu tun, obwohl er besorgt sein könnte, dass er angegriffen wird.
Übertretung oder nicht? Es hängt von Ihrem Staat ab
Wie sich herausstellt, hat der Landvermesser entweder ein klares legales Recht auf Ihr Eigentum oder ist Hausfriedensbruch. Staaten haben möglicherweise eigene Einreisebestimmungen, die es einem Landvermesser ermöglichen, auf angrenzende Grundstücke zuzugreifen.
Zum Beispiel ist dies in New York State unter NY GOB erlaubt. Gesetz § 9-105, dass
Der Landvermesser und bevollmächtigte Vertreter oder Mitarbeiter eines solchen Landvermessers dürfen Land betreten oder durchqueren, das für die Durchführung von Vermessungsleistungen erforderlich ist
Wie ist das alles entstanden? Durch die gemeinsamen Bemühungen einer Lobbygruppe und einer Anwaltskanzlei. Die New Yorker Vereinigung der professionellen Landvermesser (NYAPLS), die mit der Anwaltskanzlei Wilson Elser in White Plains, New York, zusammenarbeitet, hat dies vorangetrieben, bis es 2005 von Gouverneur Pataki unterzeichnet wurde.
In Ihrem eigenen Staat ist es sehr wahrscheinlich, dass Vermessungsingenieure Zugang zu Ihrem Eigentum erhalten - nur nachdem eine spezielle Interessengruppe die Angelegenheit in Gesetze umgesetzt hat.
Was kann es verletzen?
Zwei Gefahren von professionellen Vermessungsingenieuren, die Ihr Privateigentum betreten: Verletzung des Vermessers und Beschädigung Ihres Eigentums.
Besichtiger sind besorgt über eine Berufshaftpflichtversicherung (E & O) für den Fall, dass sie einen Fehler machen, der ihren Kunden kostet. Es wird auch empfohlen, dass sie eine allgemeine Haftpflichtversicherung haben. Aber in den Staaten, die ich recherchiert habe, benötigt keiner eine Versicherung als Voraussetzung für die Lizenzierung.
Wenn ein Landvermesser sich um Ihr Eigentum bewegt und sich verletzt - und er ist nicht von seiner eigenen Versicherung abgedeckt - , sind Sie dafür verantwortlich. Der Landvermesser kann Sie verklagen, weil diese Leiter, mit der Sie Ihr Haus bemalt haben, auf seinen Kopf gefallen ist.
Ihre Unterkunft könnte ebenfalls beschädigt werden. Mit dem New Yorker Beispiel wiederum wird durch das Einreisegesetz die "zivilrechtliche Haftung für Schäden" nicht aufgehoben, dh Sie, der Nachbar, können den Sachverständigen verklagen, wenn es ihm im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit gelingt, Ihr Eigentum zu beschädigen.
Treten Sie aus Ihrem Land!
Glauben Sie, dass ein Landvermesser Ihre Immobilie missbraucht?
Suchen Sie nach "[Ihrem Land] Landvermesser Eintragungsrecht", um zu sehen, ob Ihr Land Landvermessern erlaubt, auf Ihr Land zuzugreifen.
Leider gibt es keine einzige Quelle für Informationen darüber. Nicht nur das, Ihre Internet-Suche kann ein Flickwerk von speziellen Interessengruppeninitiativen, Gesetzesvorlagen und erlassenen Gesetzen sein. Sie müssen diese Informationen durchsehen, um zu sehen, ob ein Gesetz erlassen wurde.
Selbst wenn Vermesser dieses legale Recht haben, ist es nicht so, dass sie auf Ihr Land schlendern können, wann immer sie es wünschen. Oregon §672.047, wie New York, erlaubt Vermesser Eintrittsrecht. Aber im Gegensatz zum New Yorker Gesetz, das vage besagt, dass Vermessungsingenieure eine "angemessene Benachrichtigung" über die Umfrage abgeben müssen, müssen die Vermessungsingenieure von Oregon mindestens 7 Tage im Voraus darüber informieren, entweder per Post oder persönlich.
Kurz gesagt: Wenn Ihr Staat keine Einreisebestimmungen hat, müssen Sie keine Landvermesser auf Ihr Land lassen.
Trete sie nicht aus deinem Land!
Es gibt viele Gründe, warum Sie einem Landvermesser Ihres Nachbarn erlauben könnten.
Zum einen möchten Sie vielleicht nur nachbarschaftlich sein. Oder, wie bereits erwähnt, mit dem Zaun, könnten Sie gemeinsame Interessen haben.
Ein anderer Grund? Umfrage Karma. Wenn Sie heute der gepflegte Nachbar sind, könnten sich in Zukunft Dinge ändern - Sie brauchen eine Bestandsaufnahme Ihres eigenen Eigentums.
Oder du findest über die Umfrage deines Nachbarn heraus, dass du mehr Land hast, als du dachtest. Es passiert.
Eine der klügeren, nuancierteren Ausführungen zu diesem Thema stammt von Robert Dean, PLS, in seinem Artikel Right of Entry? Dean ist sowohl mit dem Bedürfnis seines Berufes konfrontiert, in Nachbargrundstücke einzutreten, als auch mit privaten Eigentumsrechten. Er schlägt vor
eine Stundengebühr, die der üblichen Besatzungsrate des Vermessers entspricht, für die Zeit, die der Vermesser, das Personal, das Material oder die Ausrüstung den Boden des Grundstücks der dritten Person besetzt
Dies könnte eine Lösung für dieses Problem sein. Der Landvermesser und der Kunde nehmen etwas von Ihnen, dem Nachbarn - Zugang zu Ihrem Land für eine gewisse Zeit. Warum sollten sie nicht dafür bezahlen müssen, so wie Kirchen oder brüderliche Organisationen den Gruppen nominelle Gebühren für den Zugang zu ihrem Land und ihren Strukturen auferlegen?