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Basement Refinishing ist eine großartige Möglichkeit, Wohnraum hinzuzufügen
Immobilienprofessional bestätigen, dass von allen größeren Hausverbesserungen, keine effizienter ist, um tatsächlichen Wert zu Ihrer Immobilie hinzuzufügen, als unfertigen Raum in fertigen komfortablen Wohnraum zu konvertieren. Dies ist eine der wenigen Hausverbesserungen, die nicht nur die Kosten für die Renovierung ausgleichen, sondern dem Haus möglicherweise mehr Wert verleihen, als Sie für das Projekt ausgeben.
Kein Bereich ist ein besseres Ziel für diese Art von Heimwerker-Projekt als der Keller, der in vielen Häusern eine verlockende Weite des Raumes bietet, um zu übertreffen, in welcher Art und Weise Sie für richtig halten. Die Kosten für ein solches Projekt können jedoch stark variieren, je nachdem, wie Sie das Projekt angehen und welche Art von Funktionen Sie hinzufügen möchten. Wenn Sie praktisch sind und die meiste Arbeit selbst erledigen können, ist es möglich, einen grundlegenden Abschlussjob für $ 6.000 oder $ 7.000 zu machen. Aber es ist auch ziemlich einfach, wenn man Fachleute anheuert, um $ 100.000 für ein Umgestaltungsprojekt mit all dem Schnickschnack auszugeben. Am oberen Ende, ein großer, 3000 Quadratmeter großen Keller professionell gebaut und fertiggestellt kann über $ 150.000 laufen.
Es gibt keine wirkliche Übereinstimmung darüber, was einen "durchschnittlichen" Kellerumbau und seine Kosten ausmacht.
- Ein kürzlich veröffentlichter "Cost vs. Value" -Bericht des Remodeling-Magazins zeigte, dass die durchschnittlichen Kosten eines Midrange-Kellerumwandlungsjobs etwas über 71.000 Dollar betrugen. Diese Schätzungen stammen von Generalunternehmern (Generalunternehmern), die Subunternehmer beauftragen, um verschiedene Aufgaben zu erfüllen.
- Aber eine ähnliche Umfrage von Angie's Liste ergab die durchschnittlichen Kosten von etwa $ 32.000 für die professionelle Installation. Der typische Angie-List-Benutzer stellt einzelne Auftragnehmer ein, um die Arbeit zu erledigen, anstatt einen Generalunternehmer (GC) zu verwenden.
- Eine Umfrage von HGTV ergab, dass typische DIY-Renovierungen im Keller von $ 10.000 bis $ 27.000 reichen.
In diesem Artikel werden verschiedene Alternativen zum Umwandeln eines Kellerraums erläutert, darunter:
- Die grundlegende Finishing-Option
- Eine vollständige Remodeling-Option
- Schätzung "Ala Carte"
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Die grundlegende Finishing-Option
Diese Option bezieht sich auf einen vollständig unfertigen Keller, der dann mit Rahmung, Rigipsplatte und anderen Elementen zu einem fertigen Wohnraum wird. Es überrascht viele Leute zu erfahren, dass dies tatsächlich eine billigere Option ist, dass eine vollständige Umgestaltung eines Kellers, die bereits fertig ist. Der Grund dafür ist, dass es mehr kostet, abzureißen und wieder aufzubauen als von Grund auf neu zu starten.
Eine Kellerreparatur beinhaltet das Rah men, das Ausführen von irgendwelchen mechanischen Mitteln, die Installation von Wand-, Decken- und Bodenoberflächen sowie das Malen oder Tapezieren. Im Durchschnitt fallen die Kosten für einen einfachen Abschlussjob irgendwo zwischen 6.500 Dollar für einen Heimwerkerjob und 20.000 Dollar, wenn Sie einen Zimmermann zur Unterstützung anstellen, aber die Kosten können für größere Räume viel höher sein. Beachten Sie, dass diese durchschnittlichen Kosten keine größeren Installations- oder Elektroarbeiten umfassen. Wenn Ihr Platz ein neues Badezimmer oder andere spezielle Funktionen enthält, müssen diese Kosten separat hinzugefügt werden (siehe Preisliste unten).
- Ein Reparaturauftrag kann einige oder alle der folgenden Elemente enthalten:
- Wände umrahmen und die Studhöhlen isolieren
- Rahmung für Austrittsfenster, wenn Räume als Schlafräume genutzt werden
- Hanging und Finishing Trockenbau
- Verbesserung der elektrischen Versorgung von Beleuchtungs- und Steckdosen
- Boxen in Rohrleitungen oder Verlegung neuer Leitungen
- Installieren einer Abschlussdecke
- Durchführen von Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen auf einem Plattenboden
- Wichtige Klempnerarbeiten, wenn ein Badezimmer hinzugefügt werden soll
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Die vollständige Umgestaltungsoption
Diese Option bezieht sich auf ein Projekt, bei dem ein bereits fertiggestellter Kellerraum verwendet wird und das Layout des Raums geändert und die Reparaturarbeiten abgeschlossen werden. Diese Art von Umbauprojekt kostet typischerweise zwischen 20.000 und 30.000 US-Dollar für die grundlegenden Arbeits- und Materialkosten, ohne zusätzliche Kosten. Dazu können Räume wie Spielräume, Aufenthaltsräume, zusätzliche Schlafzimmer oder Home-Offices gehören.
Wenn Sie bereit sind, den Abriss bestehender Wände durchzuführen, bevor Sie Bauunternehmer zur Abschlussarbeit hinzuziehen, können Sie bis zu 2.000 USD für die Gesamtkosten einsparen.
Die Umbauarbeiten an einem Keller beinhalten in der Regel einige Verbesserungen an Verkabelungen und HLK-Systemen als Teil des Basiskostenpakets. Das Hinzufügen neuer Sanitärinstallationen (z. B. wenn ein neues Badezimmer oder eine Wet Bar installiert wird) erhöht jedoch die Grundkosten (siehe unten Ala Carte Pricing ).
Gästesuite : Diese spezielle Version eines Kellerumbaus beinhaltet das Hinzufügen oder Umbauen eines Badezimmers und die Installation einer Küchenzeile mit Schränken und notwendigen elektrischen Upgrades. Erwarten Sie, irgendwo zwischen $ 20.000 und $ 60.000 für dieses Niveau des Umgestaltungsprojektes zu zahlen.
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Die Option "Finishing System"
Ein " Finishing System " -Projekt bedeutet, dass Sie Fachleute einstellen, um vorgefertigte Wandpaneele und andere Komponenten zu installieren. Der Nachteil hier ist, dass es keine Möglichkeit gibt, die Arbeit selbst mit dieser Art von Projekt zu tun, da die Materialien für Kellerfertigungssysteme nur an konzessionierte Installateure verkauft werden, die proprietäre Materialien verwenden und großen Wert auf die Kontrolle der Feuchtigkeit legen. Der Vorteil ist, dass Ihnen ein enger, trockener, warmer Raum garantiert ist und Ihr Keller schnell fertig wird.
Die Kosten für die Installation eines solchen Systems liegen bei etwa 40 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein 1.500 Quadratmeter großer Keller für ein erstklassiges System bis zu 75.000 US-Dollar kosten kann. Und natürlich können die Kosten höher ausfallen, wenn im Rahmen Ihres Gesamtprojekts umfangreiche Verkabelungs- und Klempnerarbeiten von anderen Auftragnehmern durchgeführt werden.
Dies ist in der Regel eine der teuersten Optionen, wenn es um Kellerumbau geht, aber auch eine der bequemsten.
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Ala-Karte schätzen
Wenn Sie genauer abschätzen möchten, ist es möglich, in einer Werbebuchungsmode zu schätzen, diese Schätzung der Kosten für verschiedene Elemente eines Basement-Finishing-Projekts zu verwenden. Diese Schätzungen gehen von einer professionellen Installation in einer Region mit durchschnittlichen Arbeitskosten aus.
- Genehmigungen variieren stark von Region zu Region, mit typischen Kosten zwischen $ 100 und $ 1500 für Keller Umgestaltung.
- Framing kostet etwa 1 Dollar pro Quadratfuß.
- Installieren und Fertigstellen von Trockenbau kostet etwa 1,50 $ pro Quadratfuß
- Die Decken reichen von $ 1 bis $ 6 pro Quadratfuß, abhängig von der Komplexität. Am unteren Ende sind Decken, die einfach mit Wallboard abgedeckt und fertig sein müssen. Aber es gibt zu oft Rahmenarbeiten, die auch durchgeführt werden müssen, um Wärmekanäle einzuschließen oder um die Decke für den Betrieb von Maschinen abzusenken.
- Böden sind oft die Wild Card, wenn es um Kellerumbauten geht. Die Kosten können zwischen $ 300 und $ 5.000 liegen. Vinylbodenbelag kann für $ 300 bis $ 500 gelegt werden; Teppichböden durchschnittlich etwa $ 1500; Fliesenböden kosten $ 1500 bis $ 2000; und Holzböden im Durchschnitt 4000 bis 5000 Dollar für einen Keller.
- Hinzufügen eines Badezimmers kann $ 10.000 bis $ 20.000 eher leicht hinzufügen. Diese Kosten können halbiert werden, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können.
- Foundation-Arbeit kann etwa 10.000 $ laufen, wenn erhebliche Reparaturen benötigt werden, wie eine verschobene Grundlage zu reparieren.
- Das Versiegeln von Keller und Fundament gegen Wasserinfiltration kostet im Durchschnitt $ 4.100, national.
- Die Installation einer Sumpfpumpe , um den Keller trocken zu halten, kostet durchschnittlich 1.100 USD.
- Ein Austrittsfenster , wo es benötigt wird, kostet im Durchschnitt 3.500 Dollar. Ausstiegsfenster können erforderlich sein, wenn ein Raum im Keller als Schlafzimmer genutzt wird.
- Ein Wet / Bar oder eine Küchenzeile von bescheidener Größe kann zwischen $ 1.000 und $ 5.000 kosten. Für eine voll ausgestattete Gäste-Apartment-Küche, planen Sie auf $ 12.000 bis $ 20.000.
- Ein Schrank, der ein notwendiges Merkmal ist, wenn ein Kellerraum offiziell als ein Schlafzimmer qualifiziert werden soll, kostet zwischen $ 1.200 und $ 1.900.
- Ein Gaskamin kostet im Schnitt rund 2.000 Dollar.