Mitte der 2000er Jahre symbolisierte das "House-Flipping" eine Ära enttäuschter Gewinne und des anschließenden Zusammenbruchs des Immobilienmarktes. Fällt das Haus schlecht?
Die Ethik des Umdrehens
Wenn ein Haus gerade umgebaut wird, um den "Geruchstest" von den Käufern und dem Inspektor zu bestehen, aber nicht gut genug, um langfristig zu bestehen, wird es als ein schlechter Hausflip betrachtet. Beispiele: Verwendung von in China hergestellten Trockenbauwänden, die für mehrere Jahre nicht schlecht werden, oder unzulässiger, nicht standardmäßiger Elektroarbeiten.
Aber wenn Sie das Haus leicht umgestalten und alles für den Käufer transparent gemacht wird, kehrt es zu dem zurück, was es schon immer war: Kaufen, reparieren und verkaufen von Häusern für einen Profit. Solange Ihre kostensparenden Umbauten klar und offensichtlich sind, ist es kein unehrlicher Hausflip.
Konzentriere dich auf diese Bereiche:
1. Fokus auf Küchen und Badezimmer
Denn: Küchen und Bäder sind das, was jeder sieht.
Sobald der Schließfach geöffnet ist und die Tür aufschwingt, ist der erste Ort, an den sich die Käufer wenden, die Küche. Danach die Badezimmer. Wenn man nur zwei Zimmer zum Umbauen wählen müsste, wären das die Küche und das Hauptbadezimmer.
2. Verbessere deine Küchenbeleuchtung
Denn: Die dämmrige Beleuchtung in der Küche tut nicht nur wenig, um Ihre neuen Umbauten zu zeigen, es ist deprimierend. Außerdem denken Käufer, dass Sie versuchen, etwas zu verbergen.
Das Beste ist, dass es nicht viel kosten muss.
- Gehen Sie super-billig, indem Sie die Wattleistung bestehender Leuchten (sicher und innerhalb der Herstellerspezifikationen) mit LED-Lampen erhöhen.
- Diese tristen Deckenleuchten im Mittelraum mit Einbauleuchten ersetzen .
- Pendelleuchten werden in der Küche immer beliebter, weil sie die Lichtquelle näher an die Arbeitsfläche bringen.
3. Küchenschränke nacharbeiten oder umbauen
Denn: Schränke können 50% oder mehr der Wandfläche Ihrer Küche ausmachen, damit sie gut aussieht.
Bei offenen Häusern neigen Immobilienmakler dazu, in der Küche abzuhängen. Die Käufer beginnen in der Küche, kehren um das Haus herum und landen wieder in der Küche.
Neben der jahrelangen Liebe der Hausbesitzer zu Küchen bedeutet dies, dass Sie sich auf diesen Schlüsselbereich konzentrieren sollten. Kurz, um $ 50.000 auf neue Schränke fallen zu lassen, gehen Sie preiswert durch:
- Bestehende Schränke neu gestalten .
- Streichen Sie ein Gleichgewicht zwischen attraktiven und günstigen Preisen mit selbst montierten, fertig montierbaren (RTA) Schränken oder IKEA Schränken .
4. Entfernen Sie den Teppich und setzen Sie Hartholz frei
Denn: Hartböden, vor allem Massivhartholz, sind ein Trend, der nie wieder verschwindet.
Wenn Sie eine Ecke des Teppichs auf Ihrem Flipper hochklappen und festen Hartholzfußboden entdecken, haben Sie Glück. Entfernen Sie den Teppich und schleifen Sie die Böden.
Haben Sie kein Hartholz darunter? Installieren Sie Parkett, Laminat, Keramik / Porzellan oder Luxus-Vinyl-Bodenbelag (LVF).
Küchen sollten immer einen harten Boden haben, vorzugsweise Keramik / Porzellan oder Holzwerkstoffe. Die Badezimmer sollten immer wasserfeste Hartböden wie LVF oder Fliesen haben.
5. Spiff den Hausrat-Appell Ihres Hauses auf
Denn: Käufer wollen nicht einmal, dass ihr Agent diese Lockbox öffnet und hineingeht, wenn das Äußere sie nicht anzieht.
All das Gerede über Eindämmung Appell ist 100% genau richtig. Fair oder nicht, Psychologen haben herausgefunden, dass es die menschliche Natur ist, einer Person mit einem schönen Gesicht überlegene Eigenschaften zuzuordnen.
Es funktioniert auf die gleiche Weise mit Ihrem Haus: Wenn seine Fassade (oder Gesicht) atemberaubend ist, werden potentielle Käufer die Defizite im Haus viel mehr verzeihen - bis zu einem gewissen Punkt. Die Außenanstriche können den durchhängenden Boden und die zerbrochenen Fenster nicht ausgleichen, aber sie werden die Ränder von schlechter Innenfarbe oder veralteten Geräten weicher machen.
Am wichtigsten ist, dass die überwältigende - oder zumindest akzeptable - Anziehungskraft die Käufer durch die Haustür bringt.
Vergessen Sie diese Haus-Flip Remodels
- Plattengranit : Nicht nur die Kosten für Plattengranit erhöhen die Gesamtkosten Ihres Hausflips, Designer sagen, dass es eine Mode ist, die längst vergangen ist.
- Piano Finish : Piano-Finish-Bodenbelag, ein super Hochglanz-Finish, spricht eine breite Palette von Hauskäufern nicht an. Bleiben Sie bei herkömmlichen, weniger glänzenden Oberflächen.
- Plank Flooring : Wide-Plank Holzböden sind schöne Sachen, aber die hohen Kosten werden in der Regel nicht zum Verkauf zurückgegeben werden.